Idylle vor den nördlichen Toren der Landeshauptstadt

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ29352 OrtAdelheidsdorf
LandDeutschland Baujahr1974
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis08.11.2025
Endenergiebedarf108 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas Wohnfläche188 m²
Grundstücksgröße997 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage Verfügbar ab (Text)sofort
Kaufpreis298.000 € Außen-Provision5,95 % des Kaufpreises
Währung externe ObjnrDTW-1530
StatusAktiv Betreuer14
Objektbeschreibung: In einem ruhigen Quartier liegt dieses 1974 gebaute Zweifamilienhaus.
Besonders Paare mit Kindern und Mehrgenerationsfamilien fühlen sich angesprochen.
Über den Windfang, durch den Eingang gelangt man in den Vorflur mit Zugang zur unteren ca. 120 m² großen Wohnung mit offener Küche, 4 Zimmern und großer Terrasse, welche vom Wohnzimmer sowie von einem anderen Zimmer betreten werden kann.
Über eine Treppe kann man ebenso vom Vorflur die ca. 70 m² große Wohnung, mit 2 Zimmern, Küche und Bad erreichen.
Im Keller wurde der Ausbau eines Souterrainquartiers begonnen und kann mit wenig Aufwand zu einer 3. Wohneinheit (ca. 80 m²) vollendet oder vom heranwachsenden Nachwuchs dankend in Anspruch genommen werden.
Die Zentral-Heizanlage ist 2018 erneuert worden.
Das Objekt ist zyklisch Teil-saniert und die restlichen zeitgemäßen Anpassungen (wie z.B. entfernen der zum Teil vorhandenen Täflung) sollten für die geschickte Handwerkerhand kein Problem darstellen.
Der umläufige großzügige Garten, freut sich über den zukünftigen grünen Daumen

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2025
Endenergiebedarf: 108.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Adelheidsdorf - Zwischen Hannover und Celle, liegt diese ländliche Idylle mit guter Verkehrsanbindung. Die B3 Richtung Celle und Hannover ist schnell zu erreichen und die S-Bahn vom Bahnhof Ehlershausen ebenso.
Kleine Läden, Kindergarten und untere Schulen sind vor Ort, ansonsten steht die Infrastruktur mit erweiterten Schulen, Ärzten, Einkaufszentren usw. von Celle in kurzer Entfernung (10 min) zur Verfügung.
Ausstattung: Wohnung Hochparterre:
ca. 120 m²
4 Zimmer
offene Küche
Flur
Bad
große Terrasse/Balkon

Wohnung 1. OG:
ca 70 m²
2 Zimmer
Küche
Flur
Bad

Fast fertig gestellte Ausbaureserve Souterain:
ca 80 m²

Neue Zentralheizung (2018)
Sonstige Angaben: Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma DTW-Immobilien
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Stefan Apfelstädt

Name und Anschrift

Herr Dipl.Ing. Stefan Apfelstädt
DTW-Immobilien
30966 Hemmingen

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Tel.: +4951121375888
Mobil: +491704697583
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